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Cuéntanos
Dinos qué necesitas.
Cuánto buscas y un poco sobre tu propiedad. Es una consulta inicial, sin compromiso.
Toma menos de 2 minutosCrédito con garantía hipotecaria
Dinero para hoy. Tu casa, siempre.
Un crédito claro usando tu propiedad como garantía. No la vendes, no la entregas y sigues usándola como siempre.
Empieza sin costo. Sin compromiso. Sin vueltas.
Sí, las llaves se quedan contigo
Tu propiedad sigue siendo tuya. La usas con normalidad durante todo el crédito.
Fácil de seguir
Así de simple es empezar.
Sin laberintos ni promesas vagas. Avanzamos contigo, paso a paso.
02
Lo revisamos
Te damos una respuesta clara.
Revisamos la partida y te explicamos si la operación es viable, con los costos a la vista.
Sin letras pequeñas03
Tú decides
Tu casa sigue siendo tuya.
Si aceptas, firmas ante notario. Recibes el dinero y mantienes el uso de tu propiedad.
Sin entregar las llavesEn palabras simples
Tu propiedad te respalda. No la entregas.
Una hipoteca es una garantía para el crédito, no un cambio de dueño.
- 01
Tu casa sigue siendo tuya
Puedes vivir en ella, alquilarla o usarla para tu negocio como siempre.
- 02
Se registra como garantía
La hipoteca se anota en SUNARP. No es una venta ni una transferencia de tu propiedad.
- 03
Al terminar, se levanta
Cuando pagas el crédito, se cancela la hipoteca y la partida queda libre otra vez.
Ver la explicación legal completa
La hipoteca se constituye por escritura pública ante notario y se inscribe en la partida registral del predio, en el Registro de Predios de SUNARP. Lo inscrito es un gravamen que respalda la deuda.
La titularidad no cambia ni se entrega la posesión. Al cancelar la deuda se otorga la escritura de levantamiento y la partida vuelve a quedar sin el gravamen.
El inmueble debe estar inscrito en SUNARP y contar con una partida vigente. Verificamos esa información al iniciar tu evaluación.
El proceso, de principio a fin
Seis etapas. La cuarta es la primera en la que firmas algo; la sexta es donde la garantía se cancela.
1.0
Solicitud
Envías tus datos y la partida registral del predio. Toma unos minutos y no tiene costo. Solicitar no compromete a nada ni afecta tu historial crediticio.
2.0
Verificación registral
Revisamos la partida en SUNARP: que esté vigente, que figures como titular y que no existan cargas ni gravámenes previos. Si algo bloquea la operación, te lo decimos en esta etapa y ahí termina, sin costo.
3.0
Tasación y propuesta
Un perito tasa el inmueble y con ese valor se define el monto máximo. Recibes una propuesta por escrito con monto, tasa, plazo, cronograma de cuotas y todos los costos asociados. Puedes rechazarla.
4.0
Escritura pública ante notario
Recién aquí se firma. El notario da fe del acto, lee el contrato y constituye la hipoteca. Es el único momento en que asumes una obligación. Nada antes de esta etapa te obliga.
5.0
Inscripción y desembolso
La hipoteca se inscribe en el Registro de Predios y el monto se deposita en tu cuenta bancaria. A partir de ahí pagas cuotas mensuales fijas según el cronograma que ya conocías desde la etapa 3.0.
6.0
Levantamiento de la hipoteca
Al pagar la última cuota se otorga la escritura de cancelación y se inscribe el levantamiento del gravamen en SUNARP. La partida del predio vuelve a quedar sin la carga.
Aquí termina el crédito y la propiedad queda libre de gravamen.
Empezar por la etapa 1.0
Sin costo y sin compromiso hasta la escritura pública.
Condiciones y costos
Todo lo que se cobra, en una sola tabla. Lo que todavía no está confirmado aparece como hueco declarado, no como cifra aproximada.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| TCEA mínima | 18 % anual |
| TCEA máximaEl brief indica un rango de hasta 35 %; falta confirmar el tope contractual. | por confirmar |
| Monto | S/ 15,000 – S/ 500,000 |
| Plazo | 6 a 24 meses |
| Porcentaje máximo sobre el valor del inmuebleSujeto a la tasación del perito. | Hasta 33 % del valor comercial |
| Sistema de amortización | Cuota fija (sistema francés) |
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Tasación del inmuebleMonto y quién lo asume. | por confirmar |
| Gastos notarialesEscritura pública de constitución. | por confirmar |
| Inscripción en SUNARPDerechos registrales. | por confirmar |
| Levantamiento de la hipotecaAl cancelar la deuda. | por confirmar |
| Comisión de desembolso | por confirmar |
| Penalidad por prepagoSi existe. | por confirmar |
| Tasa de interés moratorio | por confirmar |
Los conceptos marcados como pendientes se completarán con los valores contractuales definitivos antes de la publicación del sitio. Ninguna cifra de esta página es estimada por aproximación.
Haz una prueba
¿Cuánto sería tu cuota?
Elige un monto y un plazo. Verás una cuota mensual estimada al instante.
Cuota fija · TCEA referencial de 18 % anual
1. Personaliza tu simulación
Mueve los controles a tu ritmo.
Monto que necesitasS/ 50,000
S/ 15,000S/ 500,000
Plazo12 meses
6 meses36 meses
Esta es una simulación referencial. La oferta final depende de la evaluación y de la tasación de tu propiedad.
2. Tu cuota mensual
S/ 4,552
al mesEs una cuota fija referencial, para que tengas una idea clara desde el inicio.
- Monto solicitado
- S/ 50,000
- Plazo
- 12 meses
- TCEA referencial
- 18 %
- Total estimado
- S/ 54,628
Ver el detalle de las primeras cuotas
| N.º | Interés | Capital | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | S/ 694 | S/ 3,858 | S/ 46,142 |
| 2 | S/ 641 | S/ 3,911 | S/ 42,231 |
| 3 | S/ 587 | S/ 3,966 | S/ 38,265 |
Si no puedo pagar una cuota
La respuesta completa, con la secuencia y sus plazos. Es la pregunta que todos tienen y la que más se esconde.
Qué pasa primero
Un atraso no activa la ejecución de la garantía. Lo primero es el contacto: te llamamos para entender la situación y ver si cabe una reprogramación del cronograma.
- Días de gracia antes de aplicar mora
- por confirmar
- Secuencia de avisos formales
- por confirmar
- Cuotas impagas antes de iniciar ejecución
- por confirmar
- Duración típica del proceso judicial
- por confirmar
Qué es la ejecución de la garantía
Ante un incumplimiento prolongado, el acreedor puede iniciar un proceso de ejecución de garantías ante el Poder Judicial. Es un proceso judicial con plazos, notificaciones y derecho de defensa — no un desalojo administrativo ni una toma directa del inmueble.
Si el inmueble llega a rematarse, el producto del remate cubre la deuda, los intereses y las costas; el saldo restante corresponde al propietario.
Puedes pagar la deuda y detener el proceso en cualquier momento antes del remate.
Descripción general del procedimiento de ejecución de garantías conforme a la legislación peruana. Los plazos y condiciones exactos aplicables a tu operación constan en el contrato. Texto pendiente de revisión legal.
Quiénes somos
Los datos con los que puedes verificarnos por tu cuenta, antes de darnos los tuyos.
- Razón social
- por confirmar
- RUC
- por confirmar
- Domicilio fiscal
- por confirmar
- Partida registral de la empresa
- por confirmar
- Constituida en
- por confirmar
- Estatus de supervisión
- por confirmar
Con el RUC y la partida registral puedes verificar la existencia y la vigencia de la empresa en SUNAT y SUNARP sin depender de lo que diga esta página.
Toda reclamación queda registrada en nuestro Libro de Reclamaciones, conforme al Código de Protección y Defensa del Consumidor.
Otras preguntas
Las tres principales tienen sección propia más arriba.
Empieza por la verificación registral
Revisamos la partida de tu predio y te decimos si la operación es viable. Si no lo es, te lo decimos ahí y no cuesta nada. No se firma nada hasta la escritura pública ante notario.